Prinsjesdag, wonen en hypotheek: dit verandert in 2019!

Prinsjesdag is geweest, de nieuwe plannen van het kabinet zijn inmiddels gepresenteerd. Wil jij van de hoed en de rand weten? BTW, hypotheekrenteaftrek en de NHG grens, er wijzigt genoeg in 2019. Hieronder een greep uit de belangrijkste wijzigingen die te maken hebben met wonen en hypotheken. 

Eigenwoningforfaitpercentage naar beneden

Heb jij een woning met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en € 1.060.000? Dan daalt het eigenwoningforfaitpercentage van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. De komende jaren daalt het percentage verder met elk jaar 0,05%. 

NHG grens 2019 gaat omhoog

De NHG grens gaat in 2019 definitief omhoog. De grens is in 2019 vastgesteld op € 290.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 307.400.

Hypotheekrenteaftrek in 2019 verder omlaag

In het regeerakkoord werd het al aangekondigd. De hypotheekrenteaftrek wordt de komende jaren versneld afgebouwd. In 2019 van 49,5% naar 49%. Vanaf 2020 gaat de hypotheekrenteaftrek zelfs met 3% per jaar naar beneden. Dat gaan huizenbezitters flink voelen in hun portemonnee. 

WOZ waarde stijgt

De WOZ waarde stijgt verder in 2019. Dit is de gemiddelde marktwaarde van je huis die de gemeente gebruikt om gemeentelijke belastingen te berekenen. Ook deze belastingen gaan dus stijgen. Denk aan OZB, rioolheffing en waterschapslasten. 

BTW tarief van 6% naar 9%

Het lage BTW tarief gaat in 2019 van 6 naar 9%. Dat maakt niet alleen de dagelijkse boodschappen duurder. Ook de rekening voor klussen aan je woning wordt hoger. Denk aan schilder- of stukadoorskosten. 

Aantal belastingschijven van 4 naar 3

In 2019 gaat het aantal belastingschijven omlaag van 4 naar 3. In 2021 daalt dit zelfs naar 2. Alleen voor AOW’ers zijn er in 2019 nog 4 schijven. Door de wijzigingen van de tarieven daalt ook de inkomensbelasting. De hypotheekrenteaftrek wordt afgetrokken tegen een lager belastingtarief. 

Extra geld naar Nationaal Energiebespaarfonds

Het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) krijgt in 2019 een extra bedrag van 35 miljoen euro. Bij dit fonds kun je de energiebespaarlening aanvragen: een lening die zowel particulieren als VvE’s kunnen gebruiken voor energiebesparende maatregelen. 

Wet Hillen wordt afgeschaft

Vanaf 2019 wordt de Wet Hillen volledig afgebouwd. In deze wet staat dat wanneer  een hypotheek (bijna) volledig  is afgelost  het eigenwoningforfait vervalt, wanneer dit hoger is dan de hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2019 wordt de wet in 30 jaar afgebouwd met 3,33% per jaar. In 2019 is de Hillen-aftrek dus nog maar 96,66%. 

Rendementspercentage op spaargeld aangepast

Heb je vermogen? Bijvoorbeeld een aandeel in de reserves van een VvE of een tweede woning. Dan betaal je vermogenrendementsheffing. Wanneer je meer vermogen hebt dan de vrijstelling, dan gaat de Belastingdienst ervan uit dat een deel daarvan spaargeld is en een deel beleggingen. Er wordt gerekend met een vast rendement per deel. Het rendement op spaargeld daalt in 2019 van 0,36% naar 0,13%. Dit is een direct gevolg van de dalende spaarrentes. 

Monumentenaftrek onderhoud verandert in subsidie

Woon je in een monument? Dan mag je in 2018 onderhoudskosten terugvragen in de vorm van persoonsgebonden aftrek voor onderhoud. Vanaf 2019 verandert dit in een subsidie. Als eigenaar van een monument kun je maximaal 35% van de instandhoudingskosten terugkrijgen. Alleen de onderhoudskosten die bijdragen aan de instandhouding van de monumentale waarden komen in aanmerking voor subsidie. Denk aan de kosten voor schilderwerk, timmerwerk en stukadoorswerk. In 2018 waren ook niet-monumentale onderhoudskosten nog aftrekbaar, zoals onderhoud aan sanitair, elektriciteit en verwarming.

Energiebelasting op gas en elektra stijgt

De energiebelasting op gas stijgt in 2019 met 3,6 cent per m3. De belasting op elektriciteit daalt weliswaar met 0,92 cent per kilowattuur (inclusief btw). De Opslag Duurzame Energie (ODE) stijgt voor zowel gas als elektra. Daarnaast gaat de belastingvermindering op de energiebelasting met 62 euro omlaag. In totaal gaat een gemiddeld gezin ruim € 152 extra belasting betalen via de energienota.