stop bord

Hypotheekrenteaftrek verdwijnt! Ben jij er al klaar voor?


7.258 keer gelezen

Heb jij nog hypotheekrenteaftrek? Dan denk je misschien: ‘Dat is fijn geld terugkrijgen van de belasting.’ Maar.. anno 2020 is de renteaftrek eigenlijk niet meer vanzelfsprekend. De afbouw is al jaren aan de gang en het zal niet lang duren voordat totale afschaffing doorgevoerd wordt. Veel mensen nemen nu al maatregelen om straks een onaangename verrassing voor te zijn. Er zijn andere mogelijkheden om jouw maandlast betaalbaar te houden! Lees snel hoe het zit!

Hypotheekrenteaftrek steeds harder afgebouwd

De hypotheekrenteaftrek was vroeger hét middel om tot 52% belastingvoordeel op je hypotheekrente te krijgen. Je kon immers het bedrag wat je elk jaar aan hypotheekrente betaalt, aftrekken van je belastbaar inkomen. Maar door het langzaamaan afschaffen van dit voordeel én de extreem lage hypotheekrentes van nu, is de renteaftrek minder relevant geworden. Want uiteraard: als je minder rente betaalt, dan kun je ook minder rente aftrekken van de belasting!

Met een (deels) aflossingsvrije hypotheek je maandlasten verlagen

Door het afnemende voordeel van de hypotheekrenteaftrek, zijn veel mensen op zoek gegaan naar mogelijkheden om hun maandlasten structureel te verlagen. Hierdoor is de (deels) aflossingsvrije hypotheek weer in opmars. Vanaf 2013 geldt voor nieuwe hypotheken de aflosverplichting, om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Maar is het in jouw situatie het meest wenselijk?

Structureel lage maandlasten: 2 rekenvoorbeelden!

Benieuwd hoe dit in de praktijk werkt en hoeveel lagere maandlasten je dit kan opleveren? We geven je twee voorbeelden die de afgelopen week voorbij kwamen.

1. Eerste woning kopen: voordeel aflossingsvrij vs. renteaftrek

Erik en Kate kopen voor het eerst een woning. Hiervoor hebben ze een hypotheek van 300.000 euro nodig. Als starters krijgen ze te horen dat ze een annuïteiten- of lineaire hypotheek nodig hebben om nog voor de hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Maar, zoals we hierboven al aangaven, kunnen ze veel lagere maandlasten krijgen via een (deels) aflossingsvrije hypotheek:

Volledig annuïteiten­hypotheekDeels aflossingsvrije hypotheek
Hypotheek­bedrag€ 300.000€ 150.000 annuïtair
€ 150.000 aflosvrij
Rentevaste periode10 jaar10 jaar
Hypotheek­rente0,94%1,05% annuïtair
1,25% aflosvrij
Bruto maandlast€ 957€ 642
Belasting­voordeel renteaftrek€ 41 (eerste maand)-
Netto maandlast€ 916€ 642
Lagere maandlast-€ 274 (!)

Hypotheekrentes van 13 november 2020

Kortom: een deels aflossingsvrije hypotheek levert Erik en Kate maar liefst 274 euro lagere maandlasten op!

2. Volgende woning kopen: voordeel aflossingsvrij vs. renteaftrek

Rick en Diana hebben 5 jaar geleden hun eerste woning gekocht met een annuïteitenhypotheek van 200.000 euro. Hier is nog 177.812 euro van over. Ze willen nu graag verhuizen naar een groter huis, waarvoor ze een nieuwe hypotheek van 400.000 euro nodig hebben. Als huizenbezitter heb je sinds 2001 maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. De nog openstaande annuïteitenhypotheek verhuizen ze mee (looptijd 30 - 5 = 25 jaar). Zijn ze in deze situatie ook goedkoper uit bij een deels aflossingsvrije hypotheek? We rekenden het voor ze uit:

Volledig annuïteiten­hypotheekDeels aflossingsvrije hypotheek
Hypotheek­bedrag€ 177.812 (25 jaar)
€ 222.188 (30 jaar)
€ 177.812 annuïtair (25 jaar)
€ 22.812 annuïtair ( 30 jaar)
€ 200.000 aflosvrij (30 jaar)
Rentevaste periode10 jaar10 jaar
Hypotheek­rente1,05%1,05%
Bruto maandlast€ 1.394€ 954
Belasting­voordeel renteaftrek€ 62 (eerste maand)-
Netto maandlast€ 1.332€ 954
Lagere maandlast-€ 378 (!)

Hypotheekrentes van 13 november 2020

Kortom: wanneer Rick en Diana kiezen voor een deels aflossingsvrije hypotheek, dan betalen ze maar liefst 378 euro per maand minder aan hypotheeklasten!

Hypotheek zónder renteaftrek ook voor jou passend?

Laat het checken door een van onze adviseurs! Wij bekijken samen met jou je persoonlijke situatie om te bepalen op welke manier jij de laagste maandlasten kunt krijgen. Bel 078 648 14 80 of laat je gegevens achter. Het eerste gesprek is altijd kosteloos!

Heb je een vraag? Bel ons!