Na een forse stijging van de rente tot medio 2008, is deze als gevolg van de zware economische recessie daarna weer gedaald. Veel geldverstrekkers hebben hun hypotheekrente echter geforceerd hoger gehouden, vanwege de grotere risico’s op de kapitaalmarkt. Onder druk van overheden is deze de afgelopen periode echter toch weer neerwaarts aangepast, waardoor de tarieven in 2012 lager liggen.
Er is een gerede kans dat de rente in de komende jaren zeer sterk zal oplopen als gevolg van de garanties die overheden hebben moeten geven aan de nationale financiële instellingen en aan de belangrijkste bedrijven in hun land. Zodra die garanties te gelde worden gemaakt, dienen overheden dit geld extra te lenen op de kapitaalmarkt. Hierdoor ontstaat een enorme internationale vraag naar geld. Als gevolg daarvan zullen de rentetarieven zeer sterk stijgen.
Stilte voor de storm
We zitten nu dus in een periode van “stilte voor de storm”. Als de vaste rente van uw hypotheek niet nu meteen, maar pas over een aantal jaren wijzigt, staat u voor een dilemma: wachten tot aan de rentevervaldatum, met straks een kans op een zeer hoge verlengingsrente, of nu handelen en tussentijds de hypotheek oversluiten.
Hypotheek oversluiten?
Oversluiten naar een andere geldverstrekker blijkt in bijna alle gevallen voordeliger. Dat komt mede omdat, vanwege de huidige rentestanden, vrijwel niemand - bij tussentijds oversluiten - een boete hoeft te verwachten. De kosten zijn daardoor beperkt. Of oversluiten in uw geval zinvol is, kan Academica uitzoeken.
Variabele rente zal lang laag blijven
Als gevolg van ingrijpen door de Centrale Banken in de wereld is de variabele hypotheekrente binnen enkele maanden gezakt met circa twee procent. Academica pleit in de meeste gevallen niet voor hypotheken op basis van variabele rente. Sinds eind 2008 dient echter enige nuancering te worden aangebracht in dit standpunt. Vanwege de zeer diepe economische crisis hebben de Centrale Banken zeer bewust de kortetermijnrente naar een bijzonder laag niveau gebracht.
Door verlaging van de rente willen zij de aankoop van consumptiegoederen aanwakkeren, waardoor economisch herstel zal kunnen ontstaan. Vanwege de hevigheid van de crisis lijkt het erop dat het aanhouden van deze lage rente nog geruime tijd zal duren. Academica verwacht dat het aantal hypotheken met een variabele rente hierdoor zal toenemen.
Op een gemiddelde hypotheek levert een variabele rente momenteel een voordeel op van circa € 5.000,- per jaar. De hypotheek met variabele rente kan te zijner tijd weer worden omgezet naar een hypotheek met een langere rentevaste termijn. De consument dient hierbij wel zeer alert te zijn omdat bij een duurzame lage variabele rente tegelijkertijd op de kapitaalmarkt de langetermijn-hypotheekrente fors kan stijgen. De behoefte kan ontstaan om tijdig weer van een variabele naar een langetermijnrente te switchen, hetgeen veelal bij dezelfde geldverstrekker mogelijk is.
Via de website van Academica kunt u de laagste rentetarieven van dit moment bekijken en indien gewenst, de laagste rente vastklikken. Vast wil zeggen dat Academica deze laagste rente drie werkdagen voor u reserveert.
Geeft u er de voorkeur aan om direct in contact te komen met één van de onafhankelijke hypotheekadviseurs van Academica, dan behoort dat uiteraard ook tot de mogelijkheden.